Práce v katastru nemovitostí
Druhy geometrických plánů ↓ - Vytyčení vlastnické hranice ↓
O geometrických plánech
Geometrický plán je výsledek zeměměřických činností a vyhotovuje se v případě, že na části pozemku dojde ke změně, kterou je třeba zapsat a zakreslit v katastru nemovitostí.
Geometrický plán je ve všech případech technickým podkladem pro případný zápis do katastru nemovitostí a neoddělitelnou součástí příslušné listiny (kolaudační rozhodnutí, rozhodnutí o přidělení čísla popisného, kupní smlouva...), podle které má být proveden zápis do katastru nemovitostí. O zápis do katastru nemovitostí požádá vlastník parcely dotčené změnou. Do té doby je geometrický plán pouze uložen v technické dokumentaci katastrálního úřadu. Platnost vyhotoveného geometrického plánu není omezena, pokud nedojde na dotčených parcelách k jinému zápisu, který by způsobil nesoulad mezi údaji v katastru nemovitostí a dosavadním stavem ve výkazu výměr geometrického plánu.
Pro urychlení Vaší objednávky je třeba vždy uvést okres, katastrální území a parcelní číslo pozemku, na kterém budeme pracovat. Dále nám pomůže např. snímek katastrální mapy, výpis z katastru nemovitostí, případně starší geometrické plány na dotčené nemovitosti.
Je třeba také pamatovat na včasné zadání zakázky na vyhotovení geometrického plánu.
Úspěšnému předání zakázky totiž předcházejí tyto činnosti:
- objednání zakázky
- vyhledání technických podkladů v dokumentaci katastrálního úřadu
- měření v terénu
- přidělení parcelních čísel katastrálním úřadem
- zpracování geometrického plánu a ověření
- potvrzení geometrického plánu katastrálním úřadem
Při vkladu do katastru nemovitostí je nezbytné se řídit těmito pokyny.
Druhy geometrických plánů
Geometrický plán se nejčastěji vyhotovuje v těchto případech:
Geometrický plán pro zaměření stavby
Tento druh geometrického plánu se vyhotovuje v případě zaměření rozestavěné budovy pro získání hypotečního úvěru či zaměření dokončené budovy před kolaudací např. novostavby, přístavby, garáže apod.
Geometrický plán se vyhotovuje na budovy pevně spojené se zemí, které mají obvodové stěny a střešní konstrukci a jejichž výměra je nejméně 16 m2. Stavby o výměře menší nejsou předmětem evidence v katastru nemovitostí - jsou to stavby drobné. V případě přístavby ke stávající stavbě na výměře nezáleží, jelikož nebude vznikat nové parcelní číslo.
V Praze je pro kolaudaci stavby kromě geometrického plánu nutné dodat také Potvrzení o předání geodetické dokumentace na ÚRM (bývalý IMIP). Toto potvrzení po dohodě také zajistíme.
Geometrický plán pro rozdělení pozemku nebo změnu hranice pozemku
V případě vyhotovení tohoto geometrického plánu upozorňujeme na nutnost (při pozdějším zápisu plánu do katastru nemovitostí) doložit souhlas příslušného stavebního úřadu s dělením pozemku.
Geometrický plán na zřízení věcného břemene
Tento geometrický plán se vyhotovuje pouze v případě, že věcné břemeno bude zřízeno pouze na části zatíženého pozemku. Rozsah věcného břemene bude vyznačen v grafické části geometrického plánu. Do rastrové katastrální mapy se nezakresluje, ale nové vzniklá věcná břemena budou součástí mapy v těch katastrálních územích, kde je digitální katastrální mapa (DKM).
Geometrický plán na doplnění pozemku ze zjednodušené evidence
Jedná se o doplnění katastru nemovitostí o pozemek vedený ve zjednodušené evidenci, tedy o pozemek nezobrazený v katastrální mapě, sloučený do honu. Po vytýčení pozemku a vyhotovení geometrického plánu bude mít pozemek přiděleno parcelní číslo v katastru nemovitostí a výměru určenou ze souřadnic.
Vytyčení vlastnické hranice
Vytyčením vlastnické hranice se přenáší hranice zakreslená v katastrální mapě do terénu. Hranice se v terénu vytyčují z předchozí měřické dokumentace a technických podkladů uložených na katastrálním úřadě a její lomové body se vyznačí předepsanými hraničními znaky (plastové mezníky, hřeby...). S výsledkem vytyčovaných prací je třeba seznámit vlastníky všech parcel, pro které je tato hranice společná. Všichni tito vlastníci mohou vyjádřit svůj souhlas či nesouhlas s průběhem vytyčené hranice do vytyčovacího protokolu, který je následně uložen v dokumentaci katastrálního úřadu.
Zaměření podlahových ploch
Provádíme také zaměřování podlahových ploch bytových jednotek. Tato dokumentace je součástí prohlášení vlastníka budovy, které je povinnou přílohou návrhu na vklad do Katastru nemovitostí v případě převodu bytových jednotek v domě na jednotlivé vlastníky.